Dat de Belg een baksteen in de maag heeft, is algemeen bekend. Behalve in een eigen woning, investeren heel wat landgenoten steeds vaker in een tweede huis, appartement of studio om het bijvoorbeeld te verhuren. Niet onlogisch, want onroerend goed is en blijft een goede investering, zeker in moeilijke tijden.

Heeft u zelf een tweede woonst aangekocht en ontvangt u onroerende inkomsten? Dan laat u zich best goed informeren over het fiscale luik van zowel aankoop als verhuur.

Ter illustratie:

Stel dat de opportuniteit ontstaat om iets te kopen samen met familieleden, bijvoorbeeld naar aanleiding van een erfenis. En dat u ook onroerend goed erft en wil verhuren. U krijgt de smaak te pakken en koopt naderhand een opbrengsteigendom met 10 units. Intussen heeft u ervaring opgedaan en sluit u een flinke financiering af. Met de nodige verbouwingswerken wordt het een prachtig project, waar u twee jaar later een hoog bod op krijgt en verkoopt. Enzoverder…

• Hoe beoordeelt de fiscus dit alles?
• Bent u belastingen verschuldigd op de huur of meerwaarde bij verkoop?
• Hoe worden de huurinkomsten belast?
• Verhuurt u aan een privépersoon of aan een professionele gebruiker?
• Wat zijn de grenzen van normaal beheer van privévermogens?
• Wanneer komt u in de gevarenzone van herkwalificatie naar beroepsinkomen?
• Is uw beroepsactiviteit van belang?
• Is het aanhouden via een vastgoedvennootschap aangewezen? En wat met de overdracht naar de volgende generatie?

Tijdens de maatwerkbespreking gaan u en uw advocaat dieper in op deze en andere vragen. Zo kan u tijdig de juiste beslissingen nemen en niet alleen nu, maar ook op langere termijn het maximale uit uw project halen.